基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦中正北寧路海科館旁２樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：16.35 萬/坪
地址：基隆市中正區北寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：18.229 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.229 坪
土地面積：4.622 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：298 萬的總價在基隆地區屬於極具親和力的門檻，適合預算有限的首購族。 2. 格局通透：邊間設計且廁所有窗，通風與採光條件較佳，居住品質較無壓抑感。 3. 使用彈性：標示可做商辦，且採開放式格局，適合創業或兼作工作室使用。 4. 隱私度高：一層僅兩戶，鄰居較少，環境安靜度相對較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年屋齡已屬高齡建築，可能面臨老舊管線、隔音差或外牆剝落等隱憂。 2. 無電梯干擾：5 樓透天公寓僅住 2 樓雖較便利，但若無電梯，對於搬運重物或未來長者居住皆不便。 3. 臨路干擾：位於大馬路旁，需考量車流噪音、揚塵及車燈照射對居住的影響。 4. 坪數較小：約 18 坪的總坪數對於家庭居住而言較為緊湊，儲物空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 空間併購潛力：可搭配正樓下一樓及地下層共同購買，擴大使用面積或打造挑高空間。 2. 區域發展潛力：鄰近海科館，隨著區域交通與基礎設施完善，長期增值潛力可期。 3. 租金效益：因可作為商辦使用，若規劃得宜，可能獲得高於一般住宅的租金回報。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房屋可能會導致銀行貸款成數降低或期限縮短，買家需預留較多頭期款。 2. 流動性風險：高齡公寓在未來的二手轉手市場上，競爭者較多，可能影響脫手速度。 3. 環境噪音：大馬路旁的噪音問題若無法透過隔音改善，將直接影響居住舒適度與長期持有意願。 4. 資訊差異：物件名稱雖提及電梯大樓，但房型為公寓，需確認是否有電梯或標示誤植，避免期待落差。